潮新闻客户端 记者 徐叔竞
位于杭州申花板块的庆樾上府，今年4月才交付，却已经有房源流入法拍市场——今天上午，庆樾上府13幢一套建筑面积207.46㎡的大户型房源被法拍，由于该房源起拍价仅706.7万元，相当于起拍单价仅约3.41万元，因此吸引了25人报名参拍。
图源：法拍平台
昨天开拍首日，多位意向竞买人就争先恐后出价，到昨晚将近22时，竞价就达到了1063.7万元。今天一早6时许，竞买人们继续鏖战，最终一位郦姓买家以1273.7万元将该房源收入囊中，折合成交单价约6.14万元。
其实在这套法拍房结果出来之前，网友们都在关注这套庆樾上府法拍房的成交价会否“破发”。
一来，这套房子首次上架法拍平台的时候，平台给出的评估价约699万元，折合评估单价仅约3.37万元左右。而庆樾上府作为杭州传统改善板块申花的楼盘，当初新房精装限价为5.5万元/㎡，根据透明售房网的一房一价信息，此次法拍房源当初的新房备案总价是1222万元，备案单价是5.89万元。
展开剩余68%虽然之后该房源因为“询价报告存在瑕疵”而被撤回，但之后询价报告修正后再次上架法拍平台，评估价也只约1009万元，折合单价约4.86万元。仍然远远低于该房源的新房备案价。
其次，申花板块由于这两年大批房源交付，板块内二手房供应量大，竞争非常激烈。尤其是去年到今年交付的这批次新楼盘中，目前馥香园、星瓒颂锦府、杭曜置地的成交比较活跃，在板块内形成某种程度的“虹吸效应”，而周边一些规模较小或者有公租房的小区就变得少人问津。根据周边中介经纪人的说法，庆樾上府交付以来二手房仅成交了寥寥几套，“目前二手房价已经接近破发边缘。”
图源：法拍平台
不过今天这套法拍房的成交结果，比当初新房备案价高出50多万元，算是勉强保住了颜面。
不过庆樾上府在申花板块，处境多少有点尴尬。
图源：法拍平台
首先，它的开发商是地上集团，虽然号称“临安绿城”，但之前在杭州主城区没有代表项目。而庆樾上府周边几乎都是绿城、滨江、万科、九龙仓等大牌开发商的作品，从知名度上就略输一筹。
图源：法拍平台
其次，庆樾上府体量不大，但小区西面有两幢公租房，南面临余杭塘路，东面临登云路，都是主干道，导致临街的多幢住宅楼有一定的噪音影响。
再者，申花的可选择性太多了。近的有“申花白月光”古翠隐秀、“三恒”科技住宅金茂府、“申花之眼”馥香园，远一点的造纸厂三兄弟品质不差，且临近地铁，未来还有万象天地商业配套，个个都很有竞争力。
对于手握千万元资金打算在申花买改善房的购房者来说，同样价格下，通常会优先选择名气大、口碑好的楼盘。这也是庆樾上府在二手房市场成交遇冷的主要原因。
图源：法拍平台
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